上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 魏雨田）近年來(lái)，房地產(chǎn)信托的違約風(fēng)險(xiǎn)一直是市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。最新數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品違約金額有所上升，但違約規(guī)模在整體中占比卻呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。而從發(fā)行的角度來(lái)看，7月房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)仍處于低迷狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士分析表示，房地產(chǎn)信托違約的“洪峰”或已經(jīng)過(guò)去。

　　值得關(guān)注的是，非標(biāo)信托業(yè)務(wù)整體仍然面臨壓力，而標(biāo)品信托業(yè)務(wù)則成為信托公司尋求突破和增長(zhǎng)的關(guān)鍵領(lǐng)域。數(shù)據(jù)顯示，7月份，標(biāo)品信托產(chǎn)品的成立規(guī)模達(dá)到了2024年以來(lái)的單月最高紀(jì)錄。

　　根據(jù)用益信托研究院的最新數(shù)據(jù)，今年7月，房地產(chǎn)信托違約產(chǎn)品數(shù)量為5款，涉及金額35.88億元，占總違約規(guī)模的59.39%。回顧2023年7月，房地產(chǎn)信托違約產(chǎn)品數(shù)量為3款，涉及金額14.86億元，違約規(guī)模占比79.43%。

　　同源數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托違約規(guī)模在2021年為917.11億元，占信托總違約規(guī)模的61.34%。2022年，相關(guān)違約產(chǎn)品數(shù)量為115款，違約金額合計(jì)930.25億元。2023年，違約產(chǎn)品數(shù)量為107款，違約金額合計(jì)486.42億元。

　　業(yè)內(nèi)分析人士稱(chēng)，根據(jù)信托業(yè)協(xié)會(huì)披露的行業(yè)數(shù)據(jù)，近年來(lái)投向房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模和占比持續(xù)下降，在巔峰時(shí)期，信托投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的金額超過(guò)2.7萬(wàn)億元，占比超過(guò)15%；而2023年信托投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金規(guī)模為9738.61億元，占比僅5.6%。結(jié)合房地產(chǎn)信托違約規(guī)模占比下降，以及發(fā)行持續(xù)低迷的情況，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)信托違約的“洪峰”或已過(guò)去。

　　另一方面，近期資產(chǎn)管理信托成立市場(chǎng)遇冷，主要原因是非標(biāo)業(yè)務(wù)縮減。用益信托研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年8月5日至8月11日這一周，資產(chǎn)管理信托產(chǎn)品成立308款，環(huán)比減少1.28%；成立規(guī)模71億元，環(huán)比下降30.42%，日均成立規(guī)模為14.2億元。

　　“當(dāng)前，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類(lèi)信托、金融類(lèi)非標(biāo)信托和工商企業(yè)類(lèi)信托的成立規(guī)模出現(xiàn)了明顯下滑?！庇靡嫘磐醒芯吭貉芯繂T覃金鴻透露，房地產(chǎn)類(lèi)信托也基本停滯，處于低位運(yùn)行狀態(tài)。在這一時(shí)期內(nèi)，共有132款非標(biāo)類(lèi)信托產(chǎn)品成立，環(huán)比減少1.49%；成立規(guī)模25.07億元，環(huán)比下滑49.08%。其中，僅有4款產(chǎn)品投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，占比3.02%，成立規(guī)模為2000萬(wàn)元，占比0.8%。

　　信托業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前非標(biāo)信托業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)類(lèi)信托業(yè)務(wù)表現(xiàn)萎靡，政信業(yè)務(wù)也受到多種原因的影響收縮，一些信托公司不得不轉(zhuǎn)向工商企業(yè)領(lǐng)域?qū)で笮碌恼箻I(yè)機(jī)會(huì)。

　　面對(duì)非標(biāo)信托業(yè)務(wù)的壓力，標(biāo)品信托業(yè)務(wù)成為信托公司尋求突破的重要方向之一。用益信托研究院數(shù)據(jù)顯示，7月標(biāo)品信托產(chǎn)品成立數(shù)量達(dá)到1255款，環(huán)比增加7.64%，成立規(guī)模為288.21億元，環(huán)比增加34.59%。7月標(biāo)品信托的成立規(guī)模創(chuàng)下了2024年單月成立規(guī)模的新紀(jì)錄。