11月23日晚間，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面提出16條政策措施。該通知就是此前市場熱議的“地產(chǎn)金融16條”。

與此同時(shí)，23日多家國有大行公告與多家房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中，中國銀行將為萬科提供不超過1000億元或等值外幣的意向性授信額度，交通銀行將為萬科提供1000億元意向性綜合授信額度，交通銀行還將為美的置業(yè)提供不超過200億元意向性授信額度。另外，農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科、龍湖、金地五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

同日，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在不斷推出的利好政策支持下，房企的融資環(huán)境有望得到進(jìn)一步改善，尤其是民營房企的生存環(huán)境也將迎來轉(zhuǎn)變。

11月23日晚間，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面提出16條政策措施。

該通知就是此前市場熱議的“地產(chǎn)金融16條”。

其中，在保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序方面，通知提出，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，對(duì)國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁；穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；保持債券融資基本穩(wěn)定，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，推動(dòng)專業(yè)信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)為財(cái)務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持；保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定，鼓勵(lì)信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。

通知還提出支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持各地在全國政策基礎(chǔ)上，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。支持金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)，合理確定符合購房條件新市民首套住房個(gè)人住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)。

在積極做好“保交樓”金融服務(wù)方面，通知提出，支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。

在積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置方面，通知提出，做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購金融支持，鼓勵(lì)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目。鼓勵(lì)金融資產(chǎn)管理公司、地方資產(chǎn)管理公司（以下統(tǒng)稱資產(chǎn)管理公司）發(fā)揮在不良資產(chǎn)處置、風(fēng)險(xiǎn)管理等方面的經(jīng)驗(yàn)和能力，與地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)等共同協(xié)商風(fēng)險(xiǎn)化解模式，推動(dòng)加快資產(chǎn)處置。支持符合條件的商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司發(fā)行房地產(chǎn)項(xiàng)目并購主題金融債券。

11月23日，中國銀行與萬科簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，將為萬科提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個(gè)人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位業(yè)務(wù)合作。

同日，交通銀行也與萬科簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬科提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。

另外，交通銀行還與美的置業(yè)舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議線上簽約儀式，并簽署了《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將進(jìn)一步深化銀企合作關(guān)系。根據(jù)協(xié)議，交行將為美的置業(yè)提供不超過200億元人民幣意向性授信額度，額度適用范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、債券投資、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等。

美的置業(yè)表示，本次簽約，不僅代表美的置業(yè)過往的穩(wěn)健經(jīng)營和財(cái)務(wù)表現(xiàn)得到了監(jiān)管機(jī)構(gòu)及主流銀行的充分認(rèn)可和信賴，同時(shí)也是積極落實(shí)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)254號(hào)文關(guān)于“融資16條政策”的具體舉措。

此外，農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科、龍湖、金地五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，銀企各方將圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

值得注意的是，龍頭房企萬科除了獲得中行、交行共2000億銀行授信外，還在11月21日晚發(fā)布公告稱將新增不超過人民幣500億元的直接債務(wù)融資工具，包括但不限于境內(nèi)外市場的公司債券、中期票據(jù)、短期融資券、超短期融資券、綠色票據(jù)、永續(xù)類債券、資產(chǎn)支持類債券、企業(yè)債券等，或者上述品種的組合。此外，萬科還向交易商協(xié)會(huì)表達(dá)了280億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行意向。

11月23日，券商中國記者從交易商協(xié)會(huì)了解到，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務(wù)。

據(jù)了解，前期，交易商協(xié)會(huì)組織中債增進(jìn)公司，按照市場化、法治化原則開展增信支持民營房企發(fā)債工作，完成增信項(xiàng)目十多單，在已出險(xiǎn)房企和相對(duì)健康房企之間建立風(fēng)險(xiǎn)防火墻，促進(jìn)改善市場預(yù)期，取得積極成效?！暗诙Ъ毖悠诓U(kuò)容政策實(shí)施后，中債增進(jìn)公司增信民營房企發(fā)債工作納入“第二支箭”統(tǒng)籌推進(jìn)。截至目前，中債增進(jìn)公司已通過公開業(yè)務(wù)郵箱收到近百家民營房企增信業(yè)務(wù)意向，正在按照相關(guān)機(jī)制積極推進(jìn)業(yè)務(wù)開展。

交易商協(xié)會(huì)表示，本次對(duì)龍湖集團(tuán)等3家民營房企出具信用增進(jìn)函，是“第二支箭”延期并擴(kuò)容政策實(shí)施后首批信用增進(jìn)業(yè)務(wù)，標(biāo)志著政策框架下增信項(xiàng)目的快速扎實(shí)落地。后續(xù)，在人民銀行指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)將組織中債增進(jìn)公司繼續(xù)積極推進(jìn)“第二支箭”實(shí)施，保持房企債券融資穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

11月22日，記者從交易商協(xié)會(huì)了解到，近日，萬科向交易商協(xié)會(huì)表達(dá)了280億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行意向，待履行內(nèi)部股東大會(huì)決策程序后正式報(bào)送；同時(shí)，金地也向交易商協(xié)會(huì)遞交了150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行申請(qǐng)。這是繼龍湖等三家民營房企開展儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行工作后，混合所有制房企首次提出儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行意向，表明近期“第二支箭”政策框架下增信發(fā)債、儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行得到市場廣泛認(rèn)可，取得了良好政策效果。

券商中國記者梳理發(fā)現(xiàn)，自11月8日交易商協(xié)會(huì)發(fā)布“第二支箭”延期并擴(kuò)容政策后，交易商協(xié)會(huì)一周內(nèi)已經(jīng)受理了龍湖、美的置業(yè)、新城控股三家民營房企的合計(jì)500億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行。此前，交易商協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資。

11月21日，證監(jiān)會(huì)、央行、銀保監(jiān)會(huì)等金融監(jiān)管部門在“2022金融街論壇年會(huì)”上均對(duì)金融支持房地產(chǎn)做出明確表態(tài)，同時(shí)，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開座談會(huì)貫徹落實(shí)“地產(chǎn)金融16條”。

證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿表示，當(dāng)前，要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開展股權(quán)融資。

央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)強(qiáng)調(diào)，要全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。用好民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發(fā)債融資。完善保交樓專項(xiàng)借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱表示，今年三季度以來，政策端加大了對(duì)優(yōu)質(zhì)民企的支持力度，進(jìn)入11月，監(jiān)管層對(duì)民營房企的融資支持力度明顯有所強(qiáng)化。根據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì)，自8月以來，融資端直接支持房地產(chǎn)資金規(guī)模已超萬億，但優(yōu)質(zhì)民企發(fā)債速度明顯加快還是在10月底至11月來到轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

丁祖昱認(rèn)為，近期密集性表態(tài)以及利好政策出臺(tái)，可以看出監(jiān)管層對(duì)此前大部分金融緊縮政策的調(diào)整意愿，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場主體信心和市場預(yù)期有著積極的作用。流動(dòng)性支持政策的核心仍在于“穩(wěn)地產(chǎn)”。在不斷推出的利好政策支持下，房企的融資環(huán)境有望得到進(jìn)一步改善，尤其是民營房企的生存環(huán)境也將迎來轉(zhuǎn)變。

校對(duì)：王錦程