貝殼研究院今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月二手房市場活躍度較上月有所減弱，成交量環(huán)比下降，但同比連續(xù)第二個月增長，并且增幅擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，8月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為37，較上月回落3。50城中超七成城市二手房成交量環(huán)比下降，杭州、南京、寧波、蕪湖等長三角城市，成都、重慶、西安等中西部重點(diǎn)城市成交量指數(shù)均下降。同比來看，8月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較去年同期的35提高，同比為連續(xù)第二個月增長，其中上海、深圳、長沙等超七成城市8月成交量指數(shù)超過去年同期。

從價格來看，8月貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，跌幅與上月相近，50城中七成城市價格環(huán)比下跌，杭州、寧波、蘇州、紹興、嘉興等長三角城市，惠州、珠海等粵港澳大灣區(qū)城市及武漢、西安、重慶等中西部重點(diǎn)城市價格均環(huán)比下跌。從同比看，8月貝殼50城二手房價格指數(shù)同比下跌7.5%，跌幅較上月擴(kuò)大，其中除北京、上海、泉州房價同比小幅上漲外，其他47個城市價格均同比下跌。

市場預(yù)期及供需活躍度是市場變化的先行指標(biāo)。從二手房景氣指數(shù)和反映市場活躍度的帶看指數(shù)及新增房源指數(shù)來看，貝殼研究院指出，當(dāng)前市場預(yù)期仍較弱，8月貝殼50城二手房景氣指數(shù)降至16，其中39城景氣度指數(shù)在景氣收縮區(qū)間，蘭州、哈爾濱、長春等城市二手房景氣指數(shù)在嚴(yán)重收縮區(qū)間，意味著短期價格下跌壓力仍大。同時，8月代表供求變化的帶看客戶量指數(shù)和新增房源指數(shù)也小幅下降，供求兩端活躍度降低，預(yù)示著未來交易有下行的壓力。

貝殼研究院認(rèn)為，8月下半月以來局部地區(qū)新一輪疫情反復(fù)、極端天氣等外部環(huán)境為市場帶來更多不確定性。這種背景下后期市場修復(fù)面臨較大壓力，市場信心的修復(fù)需要政策的進(jìn)一步支持。