“一人購(gòu)房全家?guī)汀标嚑I(yíng)再添新軍。

9月2日，海南省住房公積金管理局就近日制定的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，擬落地“一人購(gòu)房全家?guī)汀毕嚓P(guān)措施，凡在海南省連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的購(gòu)房人，在省內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房，可使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購(gòu)房首付款和對(duì)沖償還住房公積金貸款。

無(wú)獨(dú)有偶，河南省信陽(yáng)市羅山縣也在日前發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，也將“一人購(gòu)房全家?guī)汀迸涮渍吣依ㄆ渲小?/span>

2022年以來(lái)，各地樓市“因城施策”持續(xù)發(fā)力，放松限購(gòu)限售、降低首付比例、降低貸款利率及調(diào)整公積金貸款政策等舉措頻出，不斷釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)信號(hào)。8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉指出，隨著各地出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行態(tài)勢(shì)趨緩，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于筑底階段。

根據(jù)海南省《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》，當(dāng)?shù)刭?gòu)房人除使用本人公積金外，還可共享配偶、直系親屬的住房公積金，用于支付購(gòu)房首付款、償還住房公積金貸款。不過(guò)，購(gòu)房人享受前述政策需滿足三項(xiàng)前置條件，一是在海南省連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月以上；二是購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房；三是直系親屬在海南省沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款且住房不超過(guò)1套，2孩及以上家庭可放寬至2套。對(duì)于直系親屬的認(rèn)定，政策規(guī)定為購(gòu)房人及其配偶的父母或子女。

海南省住房公積金管理局表示，制定前述政策是為了落實(shí)房住不炒的工作要求，切實(shí)保障住房公積金繳存人住房剛性需求。事實(shí)上，這并非海南省年內(nèi)首次調(diào)整住房公積金貸款政策。稍早前的6月份，海南省將職工購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例由40%下調(diào)至30%；并將購(gòu)買(mǎi)二手房最長(zhǎng)貸款期限由20年調(diào)整為30年。

今年以來(lái)，“一人購(gòu)房全家?guī)汀痹诟鞯仡H為盛行。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、河北唐山、河北定州、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽(yáng)、四川資陽(yáng)、云南楚雄、安徽池州、安徽馬鞍山、浙江湖州、湖北咸寧、甘肅定西等20余地發(fā)布相關(guān)政策。

日前，河南省信陽(yáng)市羅山縣發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，也明確施行“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭?，并將夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)裝配式商品住房的，最高貸款額度則由60萬(wàn)元提高至85萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士表示，公積金政策多為屬地化管理，地方自主決定權(quán)限較大。由于公積金貸款利率較低，且聚焦剛需、改善，有助于釋放自住型市場(chǎng)需求。

不過(guò)，對(duì)于前述政策的效果，亦有部分人士持觀望態(tài)度。華東地區(qū)一位房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者，相對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度總體不高，而剛需購(gòu)買(mǎi)自住房一般都是以家庭為單位，即使沒(méi)有前述政策，“一人買(mǎi)房全家?guī)汀钡那闆r也十分常見(jiàn)，相關(guān)政策對(duì)增量需求的刺激作用還有待時(shí)間觀察。

今年開(kāi)年以來(lái)，隨著5年期LPR連續(xù)下調(diào)、保障房貸款不納入集中度管理、預(yù)售監(jiān)管資金新辦法的施行，穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)持續(xù)釋放。5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)調(diào)整差別化住房按揭政策，省級(jí)市場(chǎng)自主確定按揭加點(diǎn)下限，“因城施策”購(gòu)房促需求進(jìn)入實(shí)質(zhì)性執(zhí)行階段。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)，全國(guó)已有超240個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整政策超650次，涉及公積金貸款額度、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售政策、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

上周，重慶、東莞、福安等地相關(guān)優(yōu)化政策新鮮出爐，其中，重慶職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，多孩家庭降低至25%，個(gè)人住房公積金貸款額度由40萬(wàn)元提升至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由80萬(wàn)元提升至120萬(wàn)元，多孩家庭個(gè)人及家庭最高貸款額度可分別提升至60萬(wàn)元、120萬(wàn)元；東莞對(duì)在城區(qū)及松山湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套非普通住房的居民家庭，最低首付款比例由40%調(diào)整為30%；南昌市南昌縣擬對(duì)在該縣購(gòu)買(mǎi)新建商品房每戶發(fā)放5000元-10000元消費(fèi)券。

各地政策密集出臺(tái)，但房企銷(xiāo)售及投資情況似乎并未完全修復(fù)。8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，房企投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)均處于持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，其中，商品房銷(xiāo)售面積78178萬(wàn)平方米，同比下降23.1%；商品房銷(xiāo)售額75763億元，下降28.8%；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%。另?yè)?jù)克而瑞百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，8月百?gòu)?qiáng)房企單月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額6048億元，同比下降32.7%，環(huán)比微降0.3%；1-8月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額4.68萬(wàn)億元，同比下降47.6%。

付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，當(dāng)前整體處于筑底階段。

國(guó)盛證券研報(bào)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍處于弱復(fù)蘇階段，9月-12月因基數(shù)問(wèn)題，疊加傳統(tǒng)供貨高峰的到來(lái)，未來(lái)數(shù)月同比跌幅或?qū)⒕S持小幅改善趨勢(shì)。但顯著復(fù)蘇提振購(gòu)房者信心仍需政策加碼，特別是核心一、二線城市的限購(gòu)限貸依然有充足的放松空間。

（責(zé)編：張騫爻）