萬科A（000002）31日盤中強(qiáng)勢(shì)震蕩上揚(yáng)，一度漲超5%。截至發(fā)稿，該股漲約4.7%，成交超18億元。其H股萬科企業(yè)（02201，HK）亦走高，盤中漲超6%

公司昨日晚間披露的2022年半年度報(bào)告顯示，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2069.2億元，同比增長(zhǎng)23.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn) 122.2億元，同比增長(zhǎng)10.6%；基本每股收益1.05元，同比增長(zhǎng)10.6%。

公司在半年報(bào)中指出，2022年上半年，全國(guó)商品房銷售規(guī)模大幅下滑，各地陸續(xù)出臺(tái)措施穩(wěn)定市場(chǎng)。面對(duì)快速變化的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，本集團(tuán)根據(jù)年初制定的經(jīng)營(yíng)策略，在堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、保持健康財(cái)務(wù)狀況的基礎(chǔ)上，推進(jìn)開發(fā)業(yè)務(wù)“一盤棋”建設(shè)，持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)、服務(wù)類業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)效率和競(jìng)爭(zhēng)力，各項(xiàng)工作有序開展。

報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，融資成本進(jìn)一步優(yōu)化。截至報(bào)告期末，集團(tuán)各項(xiàng)指標(biāo)均符合重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則要求，凈負(fù)債率為35.5%；持有貨幣資金1410.7億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和626.4億元；剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率為68.4%。有息負(fù)債中，長(zhǎng)期負(fù)債占比為77.6%；報(bào)告期末存量融資的綜合融資成本為4.08%，較上年末進(jìn)一步降低。上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為82.9億元。

上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2069.2億元，同比增長(zhǎng)23.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)122.2億元，同比增長(zhǎng)10.6%。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算收入1788.8億元，同比增長(zhǎng)23.9%；物業(yè)服務(wù)的收入增速為42.2%，物流倉(cāng)儲(chǔ)、租賃住宅、商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)的收入（含非并表項(xiàng)目）增速分別為39.1%、12.3%和10.4%。

今日上午，萬科舉行2022年中期業(yè)績(jī)會(huì)。萬科董事會(huì)主席郁亮在會(huì)上表示，萬科歷來非常重視現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)穩(wěn)健，始終把安全放在第一位，對(duì)行業(yè)來說眼下最重要的任務(wù)是找到生火取暖的辦法。郁亮介紹萬科在規(guī)模和債務(wù)方面一直比較克制，所以經(jīng)營(yíng)層面有一定的安全邊際。去年以來，萬科應(yīng)對(duì)工作也做得比較早、比較扎實(shí)，銷售回款效率一直保持在比較高的水平，債務(wù)結(jié)構(gòu)、成本等方面都有進(jìn)一步的優(yōu)化和提升。因此，盡管上半年市場(chǎng)波動(dòng)超出了所有人的預(yù)期，萬科的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流仍然實(shí)現(xiàn)了凈流入，比去年同期表現(xiàn)更好。

此外，面對(duì)外界最關(guān)心的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)問題，郁亮重申了其在6月股東大會(huì)上的判斷：從短期來看，市場(chǎng)已經(jīng)筑底，但恢復(fù)是一個(gè)緩慢和溫和的過程。他認(rèn)為市場(chǎng)收縮過了頭，反而會(huì)積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。郁亮坦言，7、8月和6月之間的銷售數(shù)據(jù)確實(shí)出現(xiàn)了比較明顯的落差，但一方面，6月的快速大幅回升，包含疫情回補(bǔ)、季節(jié)性等短期因素的影響，后續(xù)本身就會(huì)有所回落。另一方面，7月以來，出現(xiàn)了“停貸”事件等等新問題，一些出險(xiǎn)企業(yè)無法完成交樓，對(duì)消費(fèi)者買房的信心造成了一定影響。盡管7、8月數(shù)據(jù)出現(xiàn)了回落，但郁亮認(rèn)為，住房的剛性需求仍然很強(qiáng)，依然是個(gè)十萬億量級(jí)的巨大市場(chǎng)，常做常有，常做常新。舉例而言，目前市場(chǎng)中的存量住房，按照自然更新速度，每年要淘汰10-11億平方米，其中一、二線城市要淘汰3億平方米。而按照當(dāng)前新開工的降幅，新建住宅還達(dá)不到自然更新所需要的水平，這還沒有考慮到居住水平的改善、人口聚集等因素，因此當(dāng)前市場(chǎng)肯定是偏低了，不會(huì)一直維持在這個(gè)水平。市場(chǎng)收縮過了頭，反而會(huì)積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。