2024年1月24日，中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》。1月25日，國務(wù)院召開新聞發(fā)布會，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企表示，近期從供需兩端綜合市場不斷加大金融支持力度。

東吳證券：近期中央密集發(fā)聲表態(tài)，加大對房地產(chǎn)的金融支持力度。《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》調(diào)高了可貸額度上限、拓寬了貸款用途，結(jié)合消費(fèi)性基礎(chǔ)設(shè)施REITs的不斷發(fā)展，有助于緩解房企的流動性壓力，滿足合理的融資需求。我們推薦關(guān)注兩類房企1）當(dāng)前估值較低、可能受到市值管理考核要求的央企，未來預(yù)計(jì)將通過增持、回購、提高分紅比例等手段傳遞信心，穩(wěn)定預(yù)期。推薦：保利發(fā)展、招商蛇口、建議關(guān)注：華潤置地、中國海外發(fā)展。2）擁有充沛優(yōu)質(zhì)持有型物業(yè)資產(chǎn)、現(xiàn)金流有望邊際改善的房企。推薦：萬科A、新城控股，建議關(guān)注：龍湖集團(tuán)。