無(wú)論如何，深圳土拍依舊非常熱鬧。

????11月25日，深圳市本年度第三輪土拍共計(jì)11宗居住用地集中成功出讓?zhuān)偼恋孛娣e約38.07公頃，成交地價(jià)總額368.37億元。其中，4宗用地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)確定競(jìng)得人。

????“這次土拍比上一次熱鬧多了。”在此次土拍現(xiàn)場(chǎng)，一位房企投拓部人士對(duì)記者講出這番話。此次深圳土拍吸引超過(guò)20家房企參與，首次現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)更是讓現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱鬧非凡。

????“價(jià)錢(qián)出了，

????剩下的交給命運(yùn)”

????在土拍正式開(kāi)始之前，深圳土地房產(chǎn)交易中心內(nèi)大屏幕就顯示7宗土地以底價(jià)成交，其中深圳地鐵拿下包括蛇口、大運(yùn)、松崗、光明、坪山的5宗地。深圳深港科技創(chuàng)新合作區(qū)發(fā)展有限公司拿下福田區(qū)的出售型人才住房用地，鴻榮源拿下寶安新安A004-0175宗地，位于前海的T201-0168、龍崗G02315-0026、光明新湖A641-0030和A606-0258宗地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)確定競(jìng)得人。

????位于前海的宗地競(jìng)爭(zhēng)激烈，最終由深圳市鹽田人才安居有限公司和深業(yè)南方地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司聯(lián)合體以86.65億元搖號(hào)競(jìng)得。當(dāng)搖號(hào)結(jié)果出來(lái)時(shí)，房企工作人員振臂歡呼。值得注意的是，該宗地項(xiàng)目建成后，普通商品住房最高毛坯均價(jià)為每平方米92000元，出售型人才住房售價(jià)（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）平均售價(jià)為每平方米55200元。而在今年第二輪集中供應(yīng)的居住用地中，也有一塊位于前海的地塊，建成的普通商品房毛坯均價(jià)從此前的每平方米9.9萬(wàn)元調(diào)整到9.2萬(wàn)元。

????位于龍崗的G02315-0026宗地，住宅部分建設(shè)出售型人才住房，吸引了14家房企參拍，而且參與的房企舉牌非常積極，瞬間就進(jìn)入了搖號(hào)階段，最終由深圳市星廣源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司奪得。光明的兩塊用地被深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司和深圳市科之谷投資有限公司奪得。

????現(xiàn)場(chǎng)一位民企投拓人士表示，這次進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)的4宗地塊，利潤(rùn)率都比前兩次供地高出不少，而且總價(jià)低的地塊更受歡迎。“前海地塊對(duì)于我們這些民企來(lái)說(shuō)也是能看看?！备鞋F(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的人士笑說(shuō)，“價(jià)錢(qián)出了，剩下的交給命運(yùn)?！?/span>

????對(duì)比今年第二輪集中供應(yīng)的22宗居住用地，第三輪居住用地集中供地?zé)o論在地塊數(shù)量還是在建面上都減少了不少。具體來(lái)看，此輪居住用地出讓大部分沿用了在今年第二輪宅地集中出讓中首次采用的“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”模式，地塊最高溢價(jià)率仍控制在15%以?xún)?nèi)。而與第二輪集中供地相比，深圳第三輪集中供地的重大變化在于將競(jìng)配建指標(biāo)由“全年期自持租賃住房”調(diào)整為“可售公共住房”，這在市場(chǎng)人士看來(lái)，是土拍規(guī)則適度松綁以保障房企適度利潤(rùn)空間的信號(hào)。

????各地第三輪集中供地

????相應(yīng)放寬土拍政策

????廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次參拍的房企超過(guò)20家，大部分總部位于深圳，央企國(guó)企占比近八成，但也有深耕深圳的民企。目前樓市下行，甚至出現(xiàn)一些悲觀情緒，各地第二輪集中供地已出現(xiàn)流拍。對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)，需要央企國(guó)企、本地深耕民企來(lái)拿地，給市場(chǎng)傳達(dá)積極的信號(hào)?？偠灾?，深圳第三輪集中供地并沒(méi)有出現(xiàn)其他城市大幅度降低拿地門(mén)檻，甚至突破剛剛建立起來(lái)的長(zhǎng)效機(jī)制的現(xiàn)象。一方面，說(shuō)明深圳土地價(jià)值被各方認(rèn)可；另一方面，深圳要在長(zhǎng)效機(jī)制的堅(jiān)守上做出表率，不能因?yàn)橐粫r(shí)的回落就向舊模式妥協(xié)，給市場(chǎng)傳達(dá)托底房?jī)r(jià)和依賴(lài)地產(chǎn)的信號(hào)。另外，有所為有所不為，堅(jiān)守的原則下也做了適當(dāng)修訂，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定地產(chǎn)市場(chǎng)目的。

????據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京、杭州、上海、深圳等超過(guò)16個(gè)城市公布第三輪集中供地信息。由于第二輪集中供地大多數(shù)城市土拍條件限制嚴(yán)格，房企參與積極性不高，導(dǎo)致地塊流拍率居高不下，底價(jià)成交成為常態(tài)。因此，第三輪集中供地諸多城市都相應(yīng)放寬土拍政策，部分城市還加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)。整體而言，第三輪集中供地已經(jīng)從出讓細(xì)則、供應(yīng)規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)三個(gè)維度進(jìn)行了調(diào)整。

????以廣州為例，與今年前兩輪集中供地相比，廣州第三輪集中供地?zé)o論是數(shù)量還是金額，都有所下降。其中，第一批次集中供地包含48宗地塊，掛牌總價(jià)901億元；第二批次集中供地包含48宗地塊，掛牌總價(jià)1124億元。值得注意的是，在此次第三輪集中供地中，南沙、黃埔地塊取消了“限房?jī)r(jià)”的要求。而在杭州，第三輪集中出讓地塊近日正式掛牌，其中過(guò)半數(shù)為主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，而且多個(gè)板塊的“限價(jià)”上調(diào)，取消“競(jìng)品質(zhì)”，改為“定品質(zhì)”，即由政府規(guī)定品質(zhì)要求，房企承諾按要求建設(shè)，現(xiàn)房銷(xiāo)售試水舉措也消失。

????易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前土地拍賣(mài)市場(chǎng)降溫，在很大程度上與土地交易市場(chǎng)面臨的各類(lèi)壓力有關(guān)。一是各類(lèi)土地交易受到的約束越來(lái)越多；二是房地產(chǎn)企業(yè)普遍資金吃緊，不管是融資渠道還是銷(xiāo)售資金的回籠都略顯不暢，壓制了房企參與土拍的熱情。