房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個(gè)持續(xù)下降”，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)企業(yè)應(yīng)堅(jiān)持發(fā)展和規(guī)范并重

????9月7日，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就近期熱點(diǎn)問題答記者問，內(nèi)容涉及房地產(chǎn)金融監(jiān)管成效、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)企業(yè)金融業(yè)務(wù)整改、理財(cái)業(yè)務(wù)存量整改與規(guī)范轉(zhuǎn)型工作進(jìn)展等。

????推進(jìn)平臺(tái)企業(yè)金融業(yè)務(wù)整改

????銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，前期，銀保監(jiān)會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)與網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)企業(yè)的溝通交流，明確監(jiān)管要求，開展政策輔導(dǎo)，推動(dòng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)企業(yè)轉(zhuǎn)變觀念，增強(qiáng)對(duì)金融業(yè)務(wù)屬性、政策法規(guī)和監(jiān)管要求的理解和把握，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、合規(guī)意識(shí)和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)意識(shí)。

????在螞蟻集團(tuán)整改工作基礎(chǔ)上，今年4月29日，“一行兩會(huì)一局”等金融管理部門聯(lián)合約談了13家網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)企業(yè)，提出了自查整改工作要求。

????銀保監(jiān)會(huì)表示，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)企業(yè)金融業(yè)務(wù)整改工作始終堅(jiān)持以下原則：一是堅(jiān)持依法將金融活動(dòng)全面納入監(jiān)管，所有金融業(yè)務(wù)必須持牌經(jīng)營，消除監(jiān)管套利。二是堅(jiān)持公平監(jiān)管和從嚴(yán)監(jiān)管。對(duì)同類業(yè)務(wù)、同類主體一視同仁，切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)金融穩(wěn)定，對(duì)各類金融違法違規(guī)行為一如既往堅(jiān)持“零容忍”。三是堅(jiān)持發(fā)展和規(guī)范并重。支持網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)企業(yè)在審慎監(jiān)管前提下守正創(chuàng)新、規(guī)范發(fā)展，弘揚(yáng)企業(yè)家精神，激發(fā)市場主體活力和社會(huì)創(chuàng)造力，正確發(fā)揮科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)作用，同時(shí)，堅(jiān)決打破壟斷，維護(hù)公眾利益和公平競爭的市場秩序。

????銀保監(jiān)會(huì)表示，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)企業(yè)正積極對(duì)照法律法規(guī)和監(jiān)管要求，深入自查并制定整改方案，有序落實(shí)整改。在完善公司治理、防范資本無序擴(kuò)張、合規(guī)審慎開展互聯(lián)網(wǎng)存貸款業(yè)務(wù)、推動(dòng)小貸和消費(fèi)金融公司合規(guī)展業(yè)、規(guī)范發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)、加強(qiáng)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)等方面已取得一定進(jìn)展和成效。

????房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)

????“五個(gè)持續(xù)下降”

????房地產(chǎn)金融監(jiān)管“三線四檔”和集中度管理實(shí)施以來，房企降杠桿成效逐步顯現(xiàn)。

????截至7月末，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個(gè)持續(xù)下降”。一是房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長8.7%，低于各項(xiàng)貸款增速3個(gè)百分點(diǎn)。二是房地產(chǎn)貸款集中度連續(xù)10個(gè)月下降，房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重同比下降0.95%。三是房地產(chǎn)信托規(guī)模自2019年6月以來持續(xù)下降，房地產(chǎn)信托余額同比下降約15%。四是理財(cái)產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標(biāo)資產(chǎn)規(guī)模近一年來持續(xù)下降，相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品余額同比下降42%。五是銀行通過特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模連續(xù)18個(gè)月持續(xù)下降，相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模同比下降27%。

????銀保監(jiān)會(huì)圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機(jī)制，防范房地產(chǎn)貸款過度集中，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

????一是管好房地產(chǎn)信貸閘門。堅(jiān)持房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款審慎監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。二是遏制“經(jīng)營貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)問題督促建立臺(tái)賬，逐項(xiàng)整改至“清零銷號(hào)”。三是嚴(yán)懲違法違規(guī)。連續(xù)三年開展全國性房地產(chǎn)專項(xiàng)檢查，基本覆蓋所有熱點(diǎn)城市，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為“零容忍”。四是落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸政策。配合地方政府“因城施策”做好房地產(chǎn)調(diào)控，運(yùn)用調(diào)控工具，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。五是金融支持住房租賃市場。指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房支持，推動(dòng)保險(xiǎn)資金支持長租市場發(fā)展，會(huì)同人民銀行推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。

????銀保監(jiān)會(huì)還督促銀行機(jī)構(gòu)在貸款首付比例、利率等方面對(duì)剛需群體進(jìn)行差異化支持。截至7月末，個(gè)人按揭貸款首套房占比達(dá)到92%，住房租賃市場貸款同比增長29%。

????理財(cái)業(yè)務(wù)存量

????整改進(jìn)展符合預(yù)期

????今年是資管新規(guī)過渡期的最后一年，銀行理財(cái)凈值化轉(zhuǎn)型進(jìn)入沖刺期。目前，過渡期截止日期臨近，銀保監(jiān)會(huì)介紹了理財(cái)業(yè)務(wù)存量整改與規(guī)范轉(zhuǎn)型工作進(jìn)展。

????銀保監(jiān)會(huì)發(fā)言人表示，目前來看，整改進(jìn)展情況符合預(yù)期，截至7月末，全部理財(cái)存量整改任務(wù)已完成近七成，預(yù)計(jì)今年年底前絕大部分銀行機(jī)構(gòu)可完成整改。對(duì)于個(gè)別銀行剩余的少量難處置資產(chǎn)，按照相關(guān)規(guī)定納入個(gè)案專項(xiàng)處置，直至全部清零。

????同時(shí)，理財(cái)業(yè)務(wù)按照監(jiān)管導(dǎo)向有序轉(zhuǎn)型，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，凈值化轉(zhuǎn)型力度加大，風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)收斂。截至7月末，凈值型理財(cái)產(chǎn)品占比已超過80%；同業(yè)理財(cái)較峰值縮減96%；保本理財(cái)、不合規(guī)短期產(chǎn)品規(guī)模均較資管新規(guī)發(fā)布時(shí)下降超過98%。

????目前，已有29家理財(cái)公司（含外方控股的合資理財(cái)公司）獲批籌建，其中21家獲批開業(yè)。新設(shè)理財(cái)公司堅(jiān)持公開、透明、凈值化的轉(zhuǎn)型定位，更加注重投資者適當(dāng)性管理，穩(wěn)健推進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展，正在逐步成為深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要力量。